Energieausweis: Pflicht, Kosten und Beantragung 2026
Wann ist ein Energieausweis Pflicht, was kostet er und wie beantragst du ihn? Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis im Vergleich.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
Seit 2014 muss bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Auch bei Neubauten ist er Pflicht. Der Ausweis muss in der Immobilienanzeige angegeben werden — sonst drohen Bußgelder bis 15.000 €.
Ausnahmen: Denkmalgeschützte Gebäude, Gebäude < 50 m² Nutzfläche, Abrisshäuser.
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
| Kriterium | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Berechnung anhand Gebäudedaten | Tatsächlicher Energieverbrauch (3 Jahre) |
| Kosten | 300–500 € | 50–100 € |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 10 Jahre |
| Pflicht für | Wohngebäude < 5 WE (Baujahr vor 1977) | Alle anderen Wohngebäude |
| Vorteil | Nutzerverhalten spielt keine Rolle | Deutlich günstiger |
| Nachteil | Teurer, aufwändiger | Abhängig vom Nutzungsverhalten |
Was steht im Energieausweis?
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H) — wie beim Kühlschrank
- Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh/(m²·a) — der zentrale Kennwert
- Primärenergiebedarf — berücksichtigt den Energieträger
- Empfehlungen zur Modernisierung — konkrete Sanierungsvorschläge
- CO₂-Emissionen des Gebäudes
Was kosten die Energieklassen?
| Klasse | kWh/(m²·a) | Einschätzung | Typische Heizkosten (130 m²) |
|---|---|---|---|
| A+ | < 30 | Passivhaus-Standard | 400–700 € |
| A | 30–50 | Neubau-Standard | 700–1.100 € |
| B | 50–75 | Gut saniert | 1.100–1.600 € |
| C | 75–100 | Durchschnitt | 1.600–2.200 € |
| D | 100–130 | Sanierungsbedarf | 2.200–2.800 € |
| E–H |
Propertis-Tipp
Lade deinen Energieausweis in Propertis hoch — die OCR-Erkennung extrahiert automatisch die wichtigsten Daten. Die App erinnert dich rechtzeitig, wenn der Ausweis abläuft, und vergleicht deinen tatsächlichen Verbrauch mit dem Ausweis-Wert.
Passende Angebote vergleichen
Wir erhalten ggf. eine Provision bei Abschluss. Für dich entstehen keine Mehrkosten.
Propertis kostenlos testen
Eigenheimbesitzer starten dauerhaft kostenlos. Vermieter testen 14 Tage ohne Kreditkarte.
Jetzt kostenlos registrieren