Wirtschaftsplan
Der Wirtschaftsplan ist die jaehrliche Finanzplanung einer Wohnungseigentuemergemeinschaft (WEG). Er wird vom Verwalter aufgestellt und von der Eigentuemerversammlung beschlossen. Die Rechtsgrundlage findet sich in ss 28 Abs. 1 WEG.
Der Wirtschaftsplan muss enthalten: die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft, die Beitraege der einzelnen Eigentuemer (Hausgeld) sowie die Zufuehrung zur Erhaltungsruecklage. Seit dem WEMoG 2020 beschliesst die Versammlung nicht mehr den Wirtschaftsplan als Ganzes, sondern die sich daraus ergebenden Vorschuesse (ss 28 Abs. 1 Satz 1 WEG n.F.).
Der Verteilerschluessel fuer die Kosten richtet sich grundsaetzlich nach den Miteigentumsanteilen (ss 16 Abs. 2 WEG), kann aber durch Beschluss oder Vereinbarung abweichend geregelt werden. Typische Positionen sind Hausverwaltung, Versicherungen, Muellabfuhr, Treppenhausreinigung, Aufzugwartung, Gartenpflege, Heizung und Wasser. Der Wirtschaftsplan gilt bis zur Beschlussfassung eines neuen Plans fort (Fortgeltungsklausel). Eine sorgfaeltige Planung vermeidet Sonderumlagen und sichert die Liquiditaet der Gemeinschaft.
Der Wirtschaftsplan muss enthalten: die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft, die Beitraege der einzelnen Eigentuemer (Hausgeld) sowie die Zufuehrung zur Erhaltungsruecklage. Seit dem WEMoG 2020 beschliesst die Versammlung nicht mehr den Wirtschaftsplan als Ganzes, sondern die sich daraus ergebenden Vorschuesse (ss 28 Abs. 1 Satz 1 WEG n.F.).
Der Verteilerschluessel fuer die Kosten richtet sich grundsaetzlich nach den Miteigentumsanteilen (ss 16 Abs. 2 WEG), kann aber durch Beschluss oder Vereinbarung abweichend geregelt werden. Typische Positionen sind Hausverwaltung, Versicherungen, Muellabfuhr, Treppenhausreinigung, Aufzugwartung, Gartenpflege, Heizung und Wasser. Der Wirtschaftsplan gilt bis zur Beschlussfassung eines neuen Plans fort (Fortgeltungsklausel). Eine sorgfaeltige Planung vermeidet Sonderumlagen und sichert die Liquiditaet der Gemeinschaft.
Verwandte Begriffe
Propertis kostenlos testen
Verwalte deine Immobilien digital — Dokumente, Mieter, Nebenkostenabrechnung und mehr in einer App. Fuer Eigenheimbesitzer dauerhaft kostenlos.
Jetzt kostenlos starten